El pasado 14 de julio se publicó en el BOP de Barcelona la aprobación inicial e información pública del Plan Especial Urbanístico para la Regulación de las Viviendas de Uso Turístico en Vilanova i la Geltrú.
Principales aspectos a destacar:
A. Se establece un conjunto de límites a la implantación de HUTs, que operan acumulativamente. Son los siguientes:
– Límite por área: En cada área señalada sobre plano, podrá existir un porcentaje máximo de HUTs sobre viviendas totales de entre el 2%, el 2,30%, el 2,60% y el 3,80%, en función del área de que se trate (art. 11 y plano N2). El porcentaje máximo para cada área de la ciudad resulta del art. 11 y del plano N2.
– Límite por manzana catastral (“Illa cadastral”): Se establece un número máximo de HUTs admisible en cada manzana catastral (art. 12 y plano N3).
– Límite por tipología de vivienda (arts. 14 y 15 y plano N4):
a. En caso de vivienda unifamiliar (“unihabitatge”), el nuevo HUT debe hallarse a una distancia respecto a cualquier otro HUT prexistente de:
§ 30 metros para la modalidad de adosados y,
§ 50 metros para la modalidad de aislados.
b. En caso de edificios (“plurihabitatge”), se exige que en dicho edificio se cumpla un porcentaje máximo de HUTs respecto a viviendas totales. El límite varía en función del número total de viviendas del edificio en cuestión y se sitúa entre el 10% y el 20%.
B. Respecto de los HUTs ya existentes que no cumplan con los requisitos del nuevo Plan, se establece que se les aplicará el régimen de usos disconformes, lo que implica algunas limitaciones en cuanto a las obras posibles a realizar. No obstante, se permite la transmisión de los HUTs en situación de uso disconforme.
C. Paralelamente, se acuerda la suspensión del otorgamiento de licencias para nuevo HUTs, que finalizaría el 14 de mayo de 2021. Esta suspensión no se aplica a las transmisiones o cambios de titularidad de las licencias preexistentes, excepto que supongan la ampliación o modificación sustancial de las mismas. El ámbito territorial de suspensión de las licencias viene delimitado en el plano N5.
La documentación completa del plan está accesible en este enlace: https://www.vilanova.cat/espai_public/planejament_derivat_en_tramit